Družstva a SVJ | Bydlet v panelu

Překvapujícím zjištěním je, že naprostá většina pravidelných uživatelů výtahu vlastně ani neví, zda je jejich výtah bezpečný, či nikoliv. Naše posuzování se většinou odvíjí pouze od slyšitelných zvuků, případně jiných signálů, které v náš vzbudí pozornost. Řada dalších, třeba i podstatně větších nebezpečí, nám přitom zůstává tiše skryta. Ze statistik Unie Výtahového průmyslu ČR vyplývá, že cca 40 000 výtahů stále vykazuje vysoká provozní rizika, včetně těch, která přímo ohrožují zdraví přepravovaných osob. Majitelé domů, kteří takové výtahy provozují, se vystavují obrovskému nebezpečí.

Norma ČSN EN 81–80 z roku 2004 uvádí, že u všech výtahů uvedených do provozu před rokem 1993, měla být do konce března 2006 provedena inspekční prohlídka, která stanoví rozsah a závažnost provozních rizik. U výtahů uvedených do provozu v letech 1993 – 1999 byl termín stanoven do konce března 2009. Provozních rizik je celkem 85 typů a jsou dle závažnosti a četnosti rozdělena na vysoká, střední a nízká. „Provozovatelé výtahů mají povinnost odstranit vysoká rizika do 5 let od inspekční prohlídky (březen 2011, 2014) a střední do 10 let. U nízkých rizik nebyl termín určen. V mnoha případech se tak zatím nestalo a stále existují provozovatelé, kteří svou povinnost nesplnili. Ti by si rozhodně měli pospíšit, aby zbytečně neriskovali možné škody či postih,“ říká Jan Dvořák, generální sekretář Unie výtahového průmyslu ČR. To je také důvod, proč se RSTS aktivně do této problematiky zapojuje. Cílem je napomoci bezproblémovému řešení tohoto stavu.

Evropská unie nabízí ze svých strukturálních fondů městům a vlastníkům bytových domů prostředky na zlepšení prostředí v problémových sídlištích. Podporu je možné získat z Integrovaného operačního programu (IOP) v rámci oblasti podpory 5.2 „Zlepšení prostředí v problémových sídlištích“, na níž bylo vyčleněno celkem 192,5 mil. EUR (při orientačním směnném kursu 25 Kč/EUR je k dispozici asi 4,8 mld. Kč). Od května 2009 běží výzva Ministerstva pro místní rozvoj ČR (MMR), v níž bude rozděleno 80 % prostředků z této oblasti podpory. Dotace jsou určeny na revitalizaci a regeneraci prostředí problémových sídlišť a na renovaci bytových domů situovaných v těchto lokalitách nebo historických jádrech měst. Cílem projektů je zvýšit kvalitu života obyvatel českých sídlišť, zabránit hrozícímu sociálnímu vyloučení sociálně znevýhodněných rodin a zamezit vzniku takzvaných sociálních ghett na sídlištích s vyšší koncentrací těchto skupin.

Od spuštění diskusního portálu OkoloBytu uběhlo již několik měsíců. Rychle přibývá příspěvků a co je neméně důležité – i odpovědí. Je dobré, že si své zkušenosti a názory nenecháváte pro sebe. Váš názor může pomoci ostatním, protože problémy, se kterými se SVJ a malá bytová družstva nejčastěji potýkají, jsou velmi často obdobné. Kromě návštěvníků portálu na otázky odpovídá i řada odborníků z nejrůznějších oblastí. Společně řeší různé problémy a hledají na ně co nejschůdnější řešení.

V České republice je stále téměř 200 milionů m2 nezateplených obvodových stěn. V době dalšího očekávaného zdražování cen energií tak jistě nejeden z nás, zejména obyvatelé panelových domů, zvažuje polystyrenový kabát, který může přinést úspory až 80 % na vytápění a klimatizaci. Zateplení je však nutno provést v dostatečné míře a kvalitně. Podle ankety Sdružení EPS ČR však často nevíme, jak na to.

Každý vlastník bytové jednotky právo byt pronajímat cizím osobám a společenství vlastníků ho v tomto právu nemůže nijak omezovat. Na druhé straně však každý pronajímatel musí dbát na to, aby se „jeho nájemník“ choval řádně a způsobem nepoškozujícím ani majetek ostatních vlastníků, ani majetek další, který se v domě nachází. Vlastník tak de facto za osobu či osoby, kterým svůj byt přenechal do nájmu, nese odpovědnost. Jestliže se prokáže, že konkrétní nájemník způsobil škodu nebo zavinil jiné náklady svým chováním, je právně zcela legitimní požadovat nahrazení takové škody. Co dalšího nám ještě poradí JUDr. Daniel Šplíchal, specialista v otázkách bytového práva a problematiky bytových družstev a SVJ.

Úrokové sazby na peněžním trhu jsou v současné době na nejnižší úrovni za posledních dvacet let. Zatímco depozitní klienty tato skutečnost moc netěší, pak Ti, kteří potřebují úvěrovými prostředky pokrýt nákladnější opravu či rekonstrukci svého bytového domu jsou mile překvapeni výší nabízených úrokových sazeb u tuzemských bankovních ústavů. Stále více bytových družstev a SVJ, ve snaze ušetřit na úrokových nákladech, se tak v poslední době obrací na banky s požadavkem na přeúvěrování svého meziúvěru u stavební spořitelny.

Jste členem bytového družstva? Jednou ze základních povinností a práv je seznámení se se stanovami družstva. I když je jejich výklad jednoznačný, přesto se právníci setkávají s některými nesprávnými výklady. „Vlastník bytové jednotky v bytovém družstvu je pouze jejím nájemcem, tedy uživatelem, a v žádném případě není vlastníkem bytu. V případě bytového družstva, je vlastníkem budovy toto bytové družstvo, a nájemci jsou jen subjekty užívajícími byt,“ říká úvodem JUDr. Daniel Šplíchal.