Chystáte se pronajmout svůj byt?
Každý vlastník bytové jednotky právo byt pronajímat cizím osobám a společenství vlastníků ho v tomto právu nemůže nijak omezovat. Na druhé straně však každý pronajímatel musí dbát na to, aby se „jeho nájemník“ choval řádně a způsobem nepoškozujícím ani majetek ostatních vlastníků, ani majetek další, který se v domě nachází. Vlastník tak de facto za osobu či osoby, kterým svůj byt přenechal do nájmu, nese odpovědnost. Jestliže se prokáže, že konkrétní nájemník způsobil škodu nebo zavinil jiné náklady svým chováním, je právně zcela legitimní požadovat nahrazení takové škody. Co dalšího nám ještě poradí JUDr. Daniel Šplíchal, specialista v otázkách bytového práva a problematiky bytových družstev a SVJ.
Z cizího krev neteče!
Bohužel, vždy existují nájemníci, kteří si s podmínkami bydlení a dodržováním dobrých sousedských vztahů hlavu příliš nelámou. Nemívají žádný vztah k domu, dochází i k ničení jeho zařízení, případně k nevhodnému chování, na které upozorňují ostatní majitelé bytů. Jak tuto situaci řešit?
Máme právo požadovat vyšší platbu do fondu oprav?
Je sporné, zda je možné všeobecně navýšit měsíční úhrady v položce fond oprav pro ty, kteří svůj byt pronajímají, s odůvodněním, že se tyto prostředky použijí na náhradu škod. I když některé stanovy obsahují článek stanovící, že pravomocí shromáždění je rozhodovat o výši příspěvků na náklady spojené se správou a provozem společných částí domu, je možné se domnívat, že nelze paušálně rozhodnout o různě vysokých platebních závazcích pro různé vlastníky jen proto, že jeden z majitelů svůj byt pronajímá, zatímco druhý nikoliv.
JUDr. Daniel Šplíchal, advokát
právní pomoc a služby v otázkách bytového práva, problematiky bytových
družstev a SVJ a související
www.judrsplichal.cz
Nejčtenější články v rubrice Družstva a SVJ:
- Výtah: S jakými riziky se nejčastěji setkáváme?
- Pasivní paneláky? Ano, to myslíme vážně
- Pálí SVJ povinnost podávat daňové přiznání?
Další články v rubrice Družstva a SVJ:
Bydlet v panelu
Partneři
Reklama
Štítky
Odkazy
- Vyberte si skvělé tapety na zeď v pohodlí domova!
- Kvalitní bazény levně.
- Prodej bytů Praha je snažší s pomocí realitní kanceláře.
- Snadno dostupná hypotéka od České spořitelny.
- Levné nemovitosti s velkým výběrem.
- Prodej bytu zajistí realhit.cz.