Pronájem bytu v SVJ může udělat hodně problémů! | Družstva a SVJ | Bydlet v panelu

Odpovědnost za nájemníka má vlastník

Ve společenství vlastníků jednotek, někteří vlastníci svůj byt pronajímají třetím osobám. Tyto osoby nemají žádný vztah k domu, neuklízí na chodbách, nezúčastňují se shromáždění, a v domě dochází k ničení zařízení, případně k nevhodnému chování. Na takové jednání upozorňují ostatní vlastníci. Jak tuto situaci řešit?

Každý vlastník bytové jednotky právo byt pronajímat cizím osobám, a Společenství vlastníků ho v tomto právu nemůže jakkoliv omezovat. Na druhé straně však každý vlastník musí dbát, aby se „jeho nájemník“ choval řádně a způsobem nepoškozujícím jak majetek ostatních vlastníků, tak majetek další, který se v domě nachází. Vlastník tak de facto nese odpovědnost za toho nájemníka, kterému svůj byt přenechal do nájmu. Jestliže se prokáže, že konkrétní osoba způsobila škodu nebo zavinila jiné náklady svým chováním, je právně zcela legitimní požadovat nahrazení takové škody.
Problém jistě nastane, když se zjistí, že někdo poškozuje zařízení domu, aniž je škůdce přistižen nebo mu takové jednání prokázáno.

Je řešením vyšší platba do fondu oprav?

Je sporné, zda je možné všeobecně navýšit měsíční úhrady v položce fond oprav pro ty, kteří svůj byt pronajímají, s odůvodněním, že se tyto prostředky použijí na náhradu škod. I když některé stanovy mají článek stanovící, že pravomocí shromáždění je rozhodovat o výši příspěvků na náklady spojené se správou a provozem společných částí domu, je možno se domnívat, že nelze paušálně rozhodnout o různě vysokých platebních závazcích pro různé vlastníky jen proto, že jeden vlastník svůj byt pronajímá, a druhý nikoliv.

Autor: JUDr. Daniel Šplíchal, advokát, právní pomoc a služby v otázkách bytového práva, problematiky BD a SVJ, a související, www.judrsplichal­.cz