Na starou hypotéku nyní výhodněji | Finance | Bydlet v panelu

Refinancování hypotečního úvěru

Trh s hypotečními úvěry se v České republice rozrůstá v nebývalé míře. Společně s klasickými hypotékami přichází také speciální finanční produkty, jež nám mohou výrazně ulehčit život. Do portfolia spřízněných služeb patří například refinancování hypotečního úvěru.

Víte, k čemu slouží a jak by mohlo posloužit právě vám?

Partnera (i finančního) vybírejte pečlivě

Uvažujeme-li však o hypotéce, musíme si uvědomit, o jak závažný krok se jedná. Běžné doby splatnosti takového úvěru se pohybují kolem dvaceti let, po které nám oslovená banka bude finančním partnerem. A dlouhodobého partnera si musíme vybírat velmi pečlivě. Přes veškerou opatrnost se ale stále rozhodujeme na základě aktuálních údajů a jen stěží odhadneme vývoj v horizontu budoucích desetiletí. To, co se jeví jako nejvýhodnější v počátku, nemusí být efektivním řešením již za několik let. Právě proto banky přišly s nabídkou refinancování hypotečních úvěrů. Tato služba vám umožní „přestěhovat“ hypotéku k výhodnější nabídce i v průběhu její splatnosti. Nemusíte se tedy obávat, že by z konkrétní smlouvy o hypotečním úvěru nebylo úniku. Refinancování totiž umožňuje doplatit hypotéku u jiné finanční instituce než v té, kde vám byl úvěr poskytnut.

Mohu splatit dříve?

Nutným předpokladem popsaného přechodu je samozřejmě možnost hypotéku předčasně splatit. Avšak předčasné splacení by vzhledem k účtovaným poplatkům mohlo vyjít draho, a tak je třeba využít ten správný okamžik. Jen při ukončení fixace úrokové sazby máte právo odmítnout nově navrženou úrokovou míru a bez jakékoliv penalizace úvěr „doplatit“. Prostředky na zmíněný „doplatek“ získáte již od nového ústavu, který tak nahradí stávajícího věřitele. A které banky refinancování nabízejí? Již bylo řečeno, že obliba této formy financování bydlení roste – svůj podíl se tedy snaží získat takřka všichni významní hráči na českém hypotečním trhu. Vaši starou hypotéku ochotně převezme BAWAG Bank, Citibank, Česká spořitelna, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, mBank, Poštovní spořitelna, Raiffeisen bank (a eBanka), UniCredit Bank, Volksbank či Wüstenrot.

Refinancování přinese i další úspory

Právě poslední zmiňovaná instituce, Wüstenrot, nabízí zajímavé podmínky prostřednictvím své „Hypotéky REFIN“. Produkt je určen pro všechny klienty, jimž k doplacení hypotéky zbývá alespoň 300 000 Kč; splácet potom mohou dalších pět až třicet let. Příznivými se jeví především nižší administrativní nároky kladené na zákazníka. To potvrzuje také ing. Helena Dušková, tisková mluvčí společností Wüstenrot. „K výhodám hypotéky REFIN patří především rychlé a snadné vyřízení, neboť banka nevyžaduje nové ocenění nemovitosti a platební schopnost dokládá klient pouze čestným prohlášením.“ Maximální výše hypotéky se odvíjí od zástavní hodnoty nemovitosti; Wüstenrot vám poskytne úvěr až do 90 % této hodnoty. Další podmínkou je přirozeně schopnost klienta úvěr splácet. Splácíte-li dosavadní hypotéku bez problémů alespoň rok, postačí vám jako doklad čestné prohlášení o schopnosti splácet úvěr. Můžete ušetřit také na životním pojištění, neboť není plošně vyžadováno až na specifické případy. Navíc nebudete muset dávat nemovitost znovu ocenit, Wüstenrotu předložíte původní ocenění, které doplníte o aktuální fotodokumentaci. Ochota finančního partnera nám pomoci by měla být jedním ze základních kritérií výběru, rozhodneme-li se naši hypotéku refinancovat. I proto je potřeba zvažovat nejrůznější parametry refinancování, k nimž mohou patřit i výše uvedené skutečnosti.