FB Lodžie - Revitalizací balkonu můžete získat novou obytnou plochu | Soutěž TOP PANEL 2012 | Bydlet v panelu

Lodžie a balkony mají stejně jako všechny ostatní části domu dánu svoji dobu životnosti, která je umocněna každodenním vystavením povětrnostním vlivům. V případě ocelových balkonů či zábradlí je vzhledem k realizacím výstavby panelovou technologií nadmíru aktuální jejich výměna. U vestavěných lodžií se nabízejí různé varianty řešení: sanace stávajících stavů nebo mnohem zajímavější možnost, kterou jsou různé systémy pro rozšíření obytné plochy bytu. Revitalizace tak z prosté opravy udělá ekonomicky velice zajímavou investici.

Rozšíření obytné plochy bytů je pro „paneláky” velkým přínosem a pro jejich ekonomickou výhodnost je dobré ji neoddělovat od probíhajících revitalizací. Možnosti, které se nabízejí, závisejí především na použité panelové technologii jednotlivých domů a na stávajícím stavu lodžií a balkonů.

V zásadě lze říci, že u malorozponových soustav – zejména T06B – se velice osvědčily přístavby představených lodžií uložených na konzolách do nosné konstrukce domu. Tato revitalizace spočívá v odstranění zavěšených ocelových balkonů nebo demontáži podlah balkonů a jejich nahrazení zcela novou konstrukcí, vetknutou do stávajícího stěnového systému domu. Přínosem je v tomto případě nahrazení malé plochy (cca do 2,5 m2) plochou dvojnásobnou (5 – 5,5 m2) podle použitého typu zábradlí. Systém neklade nároky na okolní pozemky ani na překládku sítí, které se nacházejí bezprostředně u paty domu. Cenová relace takto provedené přístavby lodžie se pohybuje v rozmezí 50 – 60 tisíc korun na jeden byt. Pokud cenu rozpočítáte na 1 m2 bytné plochy bytu, je uvedená varianta vzhledem k dnešním prodejním cenám velice zajímavá. Systém představěných lodžií umožňuje i přístavbu tam, kde doposud žádné balkony nebyly. Stačí jen po osazení lodžie vyříznout do otvoru pro okno otvor pro dveře sloužící jako vstup na lodžii. Nové lodžie lze také dělat jako průchozí a pro jeden byt tak získat ještě větší užitnou plochu.

U soustav o větším rozponu, který je reprezentován především systémy VVÚ ETA, již nejsou používány závěsné ocelové balkony, ale lodžie jsou řazeny ke konstrukci domu. Vždy mají hloubku 1200 mm a jsou osazeny různými typy zábradlí, které plochu lodžie většinou zužují na cca 1050 mm a v případě dodatečného zateplení domu se hloubka ještě o dalších 150 mm zúží. Potenciál lodžií je pak zcela nevyužitý. Proto se tu nabízí možnost jejich zplnohodnotnění další přístavbou nebo vhodným způsobem rozšíření. U přístaveb a prodlužování je nutné vždy individuálně řešit statiku domu, protože systém předsazených lodžií vykazuje za dobu jejich životnosti určitý stupně degradace, na rozdíl od malorozponových soustav, kde se stávající konstrukce zcela odstraňují. Pokud začneme od nejjednodušší varianty rozšiřování, lze vhodným způsobem uchycení či předsazení zábradlí rozšířit obytnou plochu lodžie až o 150 mm, což činí při její délce 6 metrů nezanedbatelný cca 1 m2 – a to při téměř obdobných nákladech, jako kdybychom osazovali zábradlí na původní místo, kde je dnes. Možným způsobem, který není staticky náročný, je prodloužení lodžie o dalších 200 mm pomocí speciálních hliníkových svařenců. Získaná plocha se oproti stávajícímu stavu rozšíří celkem o 350 mm, což činí více než 2 m2 nové obytné plochy bytu. Další přístavbě nové plochy lodžie, ať již vykonzolováním do stávající nosné soustavy lodžií nebo přístavbou nových představených lodžií, musí předcházet důkladný statický průzkum domu, který ukáže možnosti rozšíření. Jde o rozšiřování až o 1200 mm, což je dvojnásobek současné užitné plochy bytu.

Všechny výše popsané varianty lze doplnit také o zasklívací systémy (zimní zahrada) – bezrámové nebo rámové. Vše záleží na tom, jaké jsou představy vlastníka domu a jeho obyvatel.

Ing. Jaroslav Folprecht FB Lodžie, s.r.o. www.fblodzie.cz