Jak postupovat při nesouhlasu s výměnou oken | Poradna | Bydlet v panelu

Výměnu dřevěných oken za plastová lze považovat za úpravu, jíž se realizuje důležitý zásah do nemovitosti samotné, a proto je třeba, aby nejvyšší orgán společenství vlastníků jednotek tj. shromáždění, zorganizoval schůzi, při níž o výměně oken budou hlasováním rozhodovat jednotliví vlastníci. Je však třeba, aby se takové schůze zúčastnil potřebný počet vlastníků. Shromáždění musí být usnášeníschopné, a proto je nezbytné, aby z celkového počtu vlastníků hlasovalo pro výměnu oken alespoň 75 % všech (tedy nejen 75 % přítomných!) vlastníků ( §11 odst.5 zákona č. 72/1994 Sb.). V takovém případě dojde k platnému usnesení shromáždění, které pak bude závazné pro všechny vlastníky, tj. i pro ty, kteří hlasovali proti výměně oken. Je pak třeba si uvědomit, že u těchto vlastníků, kteří z nejrůznějších důvodů odmítají výměnu oken, není dost dobře možné akceptovat jejich výhrady a odmítavý postoj: nejde totiž o zásah výlučně do jejich bytu, nýbrž do domu samotného. S tím souvisí i otázka, zda odmítající vlastníci budou povinni finančně se na výměnách oken podílet. Lze odpovědět kladně, a v krajním případě lze vymáhat příslušný podíl na ceně i soudní cestou.