Reality | Bydlet v panelu

Ocitli jste se ve finanční tísni? Pokud jste se dostali do problémů se splácením svých závazků, nebude trvat dlouho a vaše nemovitost bude zatížena exekucí. V tu chvíli se začnete pohybovat v kruhu. Problém by pomohl vyřešit prodej nemovitosti,, ale v této situaci to bude obtížné. Realitní kanceláře zareagovaly na tuto aktuální situaci a stále častěji zařazují do svého portfolia služeb i úplnou novinku: Pomoc s prodejem nemovitosti, na níž vázne exekuce nebo oddlužení. Jak to probíhá?

„Sháníte nové bydlení a nedosáhnete na hypotéku? Pořiďte si nový družstevní byt!“ I tak znějí nové lákavé nabídky současných developerů, kteří bojují o každého zákazníka. Prodej družstevních bytů se za poslední roky významně posunul kupředu. Už není problém sehnat takový byt i na hypoteční úvěr. Developeři ovšem zašli ještě dál a začali nabízet nové družstevní byty pro klienty, kteří nedosáhnou na hypotéku. Novinkou na trhu je totiž výstavba nových družstevních bytů v rámci aktuálních developerských projektů. Jaké má taková koupě výhody? A znamená to návrat družstevního bydlení u nás tak, jak jsme jej znali z dřívějších let?

Z pohledu do statistik návštěvnosti největšího českého serveru s nabídkou nemovitostí, Sreality.cz, to vypadá, že si Češi chtějí najít bydlení ještě letos, než stoupne DPH. Celý letošní rok byla návštěvnost serveru Sreality.cz vyšší než loni. V březnu, kdy je tradičně zájem o bydlení nejvyšší, navštívilo server Sreality.cz téměř 640 000 reálných uživatelů, tedy o 15 % více než loni. Navíc na rozdíl od loňského roku, kdy nejde vysledovat žádný reálný trend v zájmu o bydlení, letos může vidět téměř kontinuální růst od dubna do srpna. I v podzimních měsících je zájem o bydlení oproti loňskému roku vyšší. Vyššímu zájmu o hledání bydlení také mohou nahrávat nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, či příznivé ceny nemovitostí.

Poptávka po novostavbách se aktuálně koncentruje do tří hlavních oblastí, které dohromady disponují tržním podílem téměř 70 %. Vedle tradičně velmi vyhledávané Prahy 5 jsou výrazně poptávanými lokalitami ještě Praha 9 se 610 prodanými byty (24,5 %) a Praha 10 se 455 prodanými byty (18,3 %). Pokud srovnáme počet prodaných bytů za první až třetí čtvrtletí letošního roku se stejným obdobím loňského roku, pak nárůst z 1954 prodaných bytů vloni na 2492 prodejů letos představuje meziroční nárůst o 27,5 %. Srovnáme-li prodeje v jednotlivých městských obvodech, zjistíme, že ve většině obvodů prodejnost meziročně vzrostla. Pokles zaznamenalo pouze centrum města – obvody Praha 1, 2, 3 a trochu překvapivě také Prahy 9. Dlouhodobě nejméně atraktivní je pro kupující především třetí městský obvod, kde z téměř 500 bytů v nabídce bylo za tři letošní čtvrtletí prodáno pouhých 26. Pravděpodobným viníkem budou patrně stále příliš vysoké ceny bytů.

Viladomy se v poslední době staly velmi žádaným typem bydlení, a to z mnoha důvodů. Velkou roli hraje především jejich netradiční architektonické pojetí s důrazem na soukromí, které u velkých developerských projektů v podobě jednotvárných a předimenzovaných sídlišť najdete jen těžko. Čerstvě zkolaudovaný bytový komplex Viladomy Azalková v Praze-Hostivaři představuje v každém ohledu vše, co od současného moderního a komfortního bydlení lze očekávat, na čemž se shodla i řada zájemců, kteří si prohlédli vzorové byty při návštěvě slavnostního otevření projektu.

Přijít k bytu je pro některé z nás snazší, pro jiné naopak obtížnější, než dříve. Když bychom se na možnost získání vlastního bydlení podívali více obecně – jak tituace aktuálně vypadá? Internetový projekt Sousede.cz zrealizoval anketu mezi svými uživateli, ve které zjišťoval, zda si ve větší míře domy a byty kupujeme, nebo je dědíme, či dostáváme. Ankety se účastnilo 520 uživatelů. Z výsledků ankety vyplývá, že převažují případy, kdy si pořizujeme bydlení za vlastní finance oproti dědění či prostřednictvím daru. A pokud už dědíme, tak častěji domy, než byty. Z 36% dotázaných si byt koupilo až po svatbě a celých 38% dotázaných má rodinný dům v nájmu.

Zvažujete koupi bytu? Trh s nemovitostmi vám nastavuje přívětivou tvář. Ceny bytů jdou po cenové stagnaci z letošního jara opět směrem dolů. Začátek prázdnin přinesl cenový pokles ve všech krajských městech s výjimkou Hradce Králové. Zlevňují přitom i byty v menších sídlech. Cenový pokles se týká třech čtvrtin okresních měst. Vyplývá to z aktuálních cenových statistik realitního portálu realitymix.cz.

Komorní bytový areál Viladomy u Vinořského zámku nabízí celkem 58 kvalitních nových bytů. Každý byt má balkon či terasu, byty v přízemí mají navrženy atraktivní předzahrádky. Malebná lokalita Vinoře nabízí výhled na zámeckou zahradu, bezprostřední blízkost přírodní rezervace Vinořský park a kompletní občanskou vybavenost přímo v místě. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna stanicí metra trasy „C“ Letňany vzdálenou jen 10 minut jízdy autobusem.