Reality | Bydlet v panelu

Hlavní strana » Reality

Měli bychom snížit cenu?

11. 3. 2010

Nezáleží na tom, jak to nazveme. Nikdo, kromě kupujícího, neslyší rád o snížení ceny. Prodávající se zlobí na makléře a makléři se zlobí na nerealistická cenová očekávání prodávajících. Prodávající se ptají: "Proč neděláte více, abyste prodali mou nemovitost?! A je to dobrá otázka. Jako prodávající byste ji měli svému makléři položit.


Nový park Písnice - výhodná poloha zvyšuje atraktivitu bydlení

10. 3. 2010

Dobře nastavená cena a zajímavá lokalita – to jsou dvě základní podmínky, se kterými je možné i dnes velmi dobře prodávat nové byty v dokončovaných developerských projektech. "Silná poptávka po nových bytech na trhu existuje. Tajemství úspěchu spočívá v tom, prodávat za skutečně férové ceny,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a.s. Společnost EKOSPOL a.s. zahájila prodej nových bytů v dalším bytovém projektu. Nový park Písnice nabídne v první etapě celkem 109 nových bytů s optimalizovanými dispozicemi. Cena bytů začíná již tradičně na 1,4 mil. Kč. „Záruka nejnižší ceny“ jsme upravili ceny v projektu tak, aby klient nemohl nalézt levnější srovnatelný byt na celém území městského obvodu Praha 4. Pokud jej přeci jen najde, my mu cenu dorovnáme a ještě poskytneme další slevu ve výši 50 000 Kč,“ přibližuje Evžen Korec, generální ředitel společnosti EKOSPOL, a.s.


Jak se pohybují ceny bytů?

4. 3. 2010

Chystáte se koupit byt? Situace vám v současnosti stále přeje. Jak vyplynulo z analýzy roku 2009 poradenské společnosti King Sturge, průměrný meziroční pokles cen nových bytů v České republice byl –7,1 %, ceny nových bytů v Praze se snížily v průměru o –8,2 %. Pokles cenové hladiny byl zaznamenán také u starších bytů. V celé ČR průměrně –9,4 %, v Praze v průměru –5,9 %. Přelom let 2009/2010 je již optimističtější a nese se ve znamení mírného oživení poptávky.


Lépe prodáme po renovaci nebo před?

3. 3. 2010

Máme nemovitost na prodej a nevíte, jestli ji máte zrenovovat, nebo ho prostě prodat tak, jak je? To je obvyklé dilema prodávajících. Na jedné straně víte, že opravený dům bude mít vyšší cenu, na straně druhé – co vlastně opravit a co ne? Které opravy přinesou více peněz ve zhodnocení, než kolik samy stály? V podstatě platí, že místo abyste se ptali „o kolik více bude stát dům opravený“, je lépe se ptát „o kolik méně bude stát neopravený“. Tento typ uvažování je bližší myšlení kupujícího, umožní vám postavit se do role kupce a vidět transakci z jeho perspektivy.


Jaká cena za nemovitost je optimální?

26. 2. 2010

Cena je nejdůležitější faktor, který kupující používají k tomu, které domy chtějí vidět. Je také důležité si uvědomit, že ačkoliv nabídkovou cenu stanovíte vy a váš makéř, prodejní cenu určuje kupující. Správná cena přiláká zájemce o prohlídky a to povede k prodeji. Při stanovení požadované ceny za vaši nemovitost můžete vyjít z její pořizovací hodnoty nebo z metráže pozemku nebo bytu. Získáte hrubý odhad, navíc velice zatížený vaším očekáváním. Pojďme se podívat, co znamená správná cena a jaké důvody nás vedou k nadsazení ceny a co se dále bude pravděpodobně odehrávat.


Hranice cen bytů - za kolik?

12. 2. 2010

V rámci zahájení prodeje bytů druhé etapy úspěšného projektu Panorama Kyje pražský developer Ekospol, a.s. svou cenovou politikou atakuje psychologické hranice zákazníků. Ceny pražských bytů u tohoto projektu v blízkosti metra jsou: 1,5 milionu za garsonku, 2 miliony za dvoupokojový byt a 3 miliony za byt 3+kk. Byty 1+kk je již za 1,4 mil. Kč, dvoupokojové byty pak od 1,8 milionu. Již dokončené byty dispozice 3+kk v první etapě projektu pak začínají na 3,1 mil. Kč.


Cena za třípokojový byt se blíží dolní hranici

10. 2. 2010

Jak zájem kupujících naznačuje, ceny velkých bytů v okrajových částech Prahy ani po značném zlevnění stále nedosahují hranice, kterou by kupující byli ochotni zaplatit. „Není divu – cena za falešný luxus, kterou stále najdeme na cenících většiny developerů, je pořád příliš vysoká. Byty, které nijak nevynikají kvalitou zpracování ani lokalitou, jsou zkrátka stále předražené,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol, a.s. Poslední volné byty o dispozici 3+kk v kompletně dokončeném projektu Panorama Kyje nyní společnost Ekospol nabízí za ceny začínající na necelých 3,13 milionech korun. Bezkonkurenční cena tak atakuje často skloňovanou psychologickou hranici 3 milionů za třípokojový byt v Praze.


Kde bydlíme nejlevněji?

6. 2. 2010

Mezi cenami bytů v jednotlivých regionech Česka i v rámci Prahy jsou mnohem větší rozdíly, než vyplývalo z dosud dostupných údajů. Podle nově připravované cenové statistiky realitního serveru Realitymix.cz, byla v lednu cena metru čtverečního bytu v hlavním městě téměř 57 700 korun, zatímco například v Ústí nad Labem to bylo necelých 17 400 korun. V Praze je tedy cena 3,5× vyšší než v Ústí. Velmi se od sebe liší i ceny v jednotlivých pražských obvodech.



Design by Lukáš Svoboda, Code by Karel Koliš
(c) Bydlet v panelu 2007