Kupovat nebo prodávat? | Reality | Bydlet v panelu

Důvody, proč prodávat a pak kupovat

Schopnost vyjednávat

Nejprve prodávat znamená, že máte dost času. Nemuíste přijmout první nabídku, protože máte kde bydlet.

Vyšší prodejní cena

Prodávající, kteří nejsou pod tlakem, často získají vyšší prodejní cenu, protože kupující si uvědomují, že prodávající nejsou v zoufalé situaci a nuceni prodat za každou cenu.

Bydlení v pronájmu po prodeji

Někteří prodávající, kteří potřebují na hledání nového domova více času, často volí raději pronájem na určitou dobu než být pod tlakem. Můžete se dohodnout s kupujícím, pokud netrvá na okamžitém vystěhování, a zůstat po nějakou dobu bydlet ve svém bývalém domově.

Důvody, proč nejdříve kupovat a pak prodávat

Jsme na trhu prodávajícího

Pokud se nemovitosti na trhu rychle otáčejí, je riziko nejprve koupit a pak prodávat malé. Přesto můžete skočit jako vlastník dvou nemovitostí a splácet dvě hypotéky.

Nabídka je příliš dobrá

Někdy, bez ohledu na trh, přijde na trh nabídka za cenu, kterou nelze opomenout. V řadě případů mají prodávající extrémní motivaci prodat velmi rychle. A vy chcete rychle koupit. V tomto případě má smysl kupovat před prodejem, protože peníze, které tak ušetříte, vám vynahradí náklady na udržení dvou nemovitostí.

Je to vaše vysněná nemovitost

Ačkoliv se mnoho kupujících chová logicky, lidé, kteří se nechají vést srdcem, takoví nejsou. Reality jsou už tak hodně emocionální byznys. Pro někoho nejsou peníze to hlavní. Tito kupující se nedívají zpátky a nelitují svých emocionálních rozhodnutí.

Máte dříve prodávat nebo kupovat?

Spousta makléřů vám bude radit, abyste dříve koupili a pak prodávali, ale to je jen málokdy ve vašem zájmu. Je to ale v nejlepším zájmu makléře, protože pokud koupíte, budete muset prodat a makléř bude mít dvě transakce bez ohledu na to, kolik vás to bude nakonec stát. Pokud se rozhodnete nejdříve prodat a pak koupit, ale vaše nemovitost se stále neprodává, makléř nezíská nic.

Samozřejmě, konrkétní rozhodnutí záleží na trhu a na vaší osobní motivaci. Ale pro většinu lidí je lepší nejprve prodávat, a pak teprve kupovat.

Tip pro vás

Co bychom měli udělat, abychom zvýšili svou šanci na úspěšný prodej? Více informací na téma aktuální situace na realitním trhu naleznete v nové publikaci Jak prodat nemovitost v době krize? autorů Ing. Štěpána Kleina a MBA, Petry Kesslerové, GRADA.