Revitalizace bytových domů | Bydlet v panelu

Co všechno je důležité, než se rozhodneme?

Občas se nám stane, že nás osloví představitelé bytového domu s tím, že chtějí zateplit jednu stranu domu, ať jim poradíme, jak to udělat co nejlépe. Jediné, co jim v takové situaci nabízíme, je náš čas. Čas na otázky jejich i naše – v jaké situaci se dům nachází, kam jeho obyvatelé dlouhodobě směřují v oblasti optimalizace vzhledu, technického stavu a provozních nákladů.

Dalším krokem je stavebně technický průzkum stavby od sklepa po střechu, je-li vhodné počasí, připojíme také termosnímky. Zajímá nás způsob vytápění, ohřevu teplé vody i kolik obyvatelé platí za dodané energie a do fondu oprav.

Proč si nechat zpracovat energetickou studii?

S těmito informacemi je možné zhotovit energetickou studii, která dá obyvatelům domu ve stručné a názorné formě odpovědi na otázky, jaký je stav jejich domu, jaké jsou reálné možnosti zlepšení jeho stavu, kolik budou úpravy stát a jaká je návratnost vložené investice. Na základě takové studie je možné se rozhodnout a naplánovat další postup revitalizace bytového domu.

Fázi plánování je třeba věnovat náležitou pozornost, protože může nejen přinést velkou finanční úsporu, ale může znamenat také jednodušší a příjemnější realizaci úprav a kvalitnější výsledek. Nakonec tedy opravdu možná doporučíme zateplit v první etapě pouze požadovanou stěnu, ale v souladu s celkovým řešením revitalizace domu.

Existují SVJ či bytová družstva, která se dokážou s obyvateli výborně shodnout. Výsledkem této shody je dobré hospodaření s přebytkem financí, který je možné investovat do dalšího zkvalitňování životního prostředí obyvatel domu. Velmi rádi nasloucháme potřebám představitelů takových domů, ať se týkají:

• zateplování fasády či střechy,
• termosnímkování po zateplení,
• architektonického ztvárnění exteriéru i interiéru domu,
• úpravy a opravy lodžií,
• zabezpečení vstupů, společných prostor a bytů v přízemí,
• hřiště či zeleně v okolí domu,
• bezbariérových vstupů a dalších úprav,
• řešení kvality vnitřního prostředí bytů (ovzduší, teplota, osvětlení),
• nástaveb, které zajistí nejen zateplení střechy objektu, ale také vytvoření nových bytových či komerčních prostorů, které mohou přinést další finanční zisky pro dům.

Najdou se bohužel také společenství a družstva, kde nalézt společnou řeč není vždy zcela jednoduché, ať už je důvodem špatná informovanost, časová vytíženost obyvatel, osobní neshody či jiné problémy. S některými z nich, jako je například poskytování objektivních informací, dokážeme snadno pomoci.

Jaké jsou naše zkušenosti?

Rádi jsme pomáhali občanům už v době fungování programu Zelená úsporám. A to i tak, že jsme pro občany organizovali setkání, kde jsme vysvětlovali pravidla a výhody tohoto programu. Stihli jsme pomoci desítkám vlastníků rodinných i bytových domů k získání nemalých dotací a tím potažmo také k dosažení vyšší kvality jejich bydlení. Někteří váhali, bylo jim líto investovat peníze do projektu a o dotaci přišli.

Pro 100 bytových domů na Praze 11 jsme připravili energetické studie. Jejich podstatou bylo objektivní posouzení stavu konkrétního domu z hlediska tepelných ztrát a návrh nejvhodnějšího řešení, jak tyto ztráty omezit použitím různých stavebních materiálů a postupů i technologií pro úpravu vnitřního prostředí.

Tyto informace byly doplněny vyčíslením nákladů, které by daný rozsah revitalizace vyžadoval, a propočtem jejich návratnosti. Vlastníci bytových domů tak získali dobrý odrazový můstek pro své další rozhodování a kroky na cestě za kvalitnějším bydlením. Pro některé z těchto domů nyní chystáme kompletní projekty revitalizace včetně organizace výběrových řízení na dodavatele či finančního poradenství.

Ve společnosti odborníků

Firma ENVIOM PRO, s. r. o. je jedním ze zakládajících členů Středoevropské asociace environmentálně efektivních a inteligentních budov. Jedná se o neziskovou organizaci, jejímž cílem je přinášet efektivní řešení a nejnovější vědecké poznatky do stavební praxe. Absolvovali jsme četná jednání v „kočárkárnách“ bytových domů a dlouhé diskuse o mnoha mýtech a nepravdách, které kolem revitalizací panují. Proto jsme iniciovali informační kampaň asociace.

Odborníci z širokého spektra oborů, které se týkají bytových domů a jejich revitalizací, rádi přijedou všude tam, kde představitelé bytových domů projeví aktivní zájem o informace a vůli ke zlepšení stavu svých domů. Více informací o této kampani naleznete na internetových stránkách asociace www.aeeib.com.

Průvodce na cestě

Chystáte-li se tedy vydat na nesnadnou cestu revitalizace vašeho bytového domu, zvolte dobře svého průvodce z řad fundovaných odborníků s komplexním pohledem na dům a jeho okolí. Jedině tak se vyvarujete bloudění ve složité spleti nejrůznějších technických, estetických či finančních řešení a nákladných návratů ze slepých uliček nesprávných postupů.

Vaším průvodcem se rádi staneme my, společnost ENVIOM PRO, s. r. o., poskytující komplexní pomoc v oblasti projektování staveb a jejich energetického řešení a s tím související služby, jako je stavební a autorský dozor, poradenství v oblasti finanční a právní, diagnostika staveb, návrh bezbariérového řešení staveb a další.

Ing. Ladislav Jůna, jednatel společnosti ENVIOM PRO, s. r. o.

ENVIOM PRO, s. r. o.
Na Břevnovské pláni 1363/71
169 00 Praha 6

tel.: 605 451 981
e-mail: ladislav.juna­@enviom.com
www.enviom.com