Rekonstrukce v Rotavě: Návratnost není jediné měřítko hodnoty bydlení | Soutěž TOP PANEL 2015 | Bydlet v panelu

Rekonstrukce v Rotavě: Návratnost není jediné měřítko hodnoty bydlení

24. 2. 2015

Jak vnímáme naše bydlení? Jedním z argumentů, proč bychom měli o náš domov dobře pečovat, je fakt dalšího zhodnocování našeho majetku. Úvaha je jasná – hezký a udržovaný byt v rekonstruovaném domě má na realitním trhu vyšší hodnotu. Jak ale přistupovat k bydlení v lokalitě, kde je tržní cena na samém dně? Uvažovat o návratnosti investice do domu, kde se hodnota třípokojového bytu v tu chvíli pohybuje pohybuje kolem 150 000 korun, je bezpředmětné. Můžeme tedy rezignovat a pouze přežívat. Nebo situaci začít řešit, jako v SVJ Sídliště 615 v Rotavě.

Naléhavé řešení technického stavu

Ještě před třemi roky by tento panelový dům na rotavském sídlišti mohl sloužit jako ukázkový příklad domu ve špatném technickém stavu. Ing. Pavel Zteiskar, ředitel společnosti DPU REVIT, je ve svém hodnocení ještě kategoričtější: „Troufám si dokonce říci, že dům byl v jednom z nejhorších technických stavů, s jakými jsem se za svou praxi setkal. Z domu odpadávaly kusy atik a procházet kolem bych označil za vstup na vlastní riziko. Typické byla také vysoké náklady na vytápění,“ vrací se k situaci, kdy dům poprvé navštívil, aby se společně s výborem SV pokusil najít řešení.

Co bránilo dřívější rekonstrukci?

Typickým problémem byl nízký fond oprav, který byl původně nastaven na 10 Kč/m2, později zvýšen na 15 Kč/m2. Ani tato částka však nebyla dostačující. „Díky vstřícnosti Modré pyramidy se nám podařilo dojednat podmínky, kdy by byla možnost v rámci čerpání úvěru navyšovat každoročně po dobu 10 let fond oprav pouze o 1 Kč/m2, místo skokového navýšení z 15,– Kč/m2 na požadovaných 25,– Kč/m2“ Citlivý přístup k dalšímu finančnímu zatížení obyvatel domu rozhodování určitě pomohl. Výbor SVJ se o odhlasování rekonstrukce pokoušel již pět let, ale teprve nyní se členové SVJ začínali skutečně rozhodovat. Výrazně přispěla i zpracovaná Studie energetické náročnosti DPU REVIT, která jasně a srozumitelně vyčíslila budoucí úspory v podobě nižších nákladů na vytápění.

"Kromě zpracování studie byla pro výbor SVJ největším přínosem naše účast na schůzi, kde se o rekonstrukci hlasovalo. Spolupracovali jsme při výběru optimální formy financování a výběru realizační společnosti. Zvolena byla společnost NEPRO stavební a.s., která má za sebou dlouhou řadu úspěšných realizací.

Nekvalitní rekonstrukce postrádá smysl

Dům je nyní kompletně zateplen, jsou vyměněna okna, opravena střecha a osazeny nové zábradlí na balkónech. Pro zateplení byl zvolen systém Baumit. Nejprve bylo nutné sanovat konstrukční prvky domu, teprve potom bylo možné přistoupit k zateplení. U řady malých firem je stále častým problémem nedostatečná kvalita prací, předcházejících zateplení, což se ve výsledku vždy projeví na funkčnosti zateplovacího systému, včetně snížené životnosti. Časté jsou také záměny certifikovaných prvků zateplovacího systému za neznačkové podstatně méně kvalitní součásti. Proto je vždy důležité věnovat výběru realizační společnosti dostatečnou pozornost a nepodcenit úlohu kvalitního stavebního dozoru.

Rekonstrukce se uskutečnila na podzim 2013, na jaře následujícího roku byly provedeny dokončovací práce na soklu a terénní úpravy okolo domu, ke kterým už nebylo zapotřebí znovu stavět lešení, ani využívat velkou stavební techniku.

Náklady prověří zima

Dům má vlastní plynovou kotelnu. V souvislosti se zateplením byly parametry kotle upraveny na nižší spotřebu tepla. Tím se zabránilo zbytečnému přetápění a plýtvání drahým teplem. Přesto bylo v bytech příjemné teplo.

Nyní má dům SVJ Sídliště 615 v Rotavě za sebou první zimní sezónu. Po jejím vyúčtování budou tedy k dispozici první údaje o konkrétní výši úspor. „Pro objektivní hodnocení bude stejně nutné ještě vyčkat minimálně na jednu další topnou sezónu. Podle studie a rozsahu rekonstrukce ale můžeme předpokládat úspory kolem 35 – 45%.“

Lokalita nemusí určovat kvalitu bydlení

Hodnota rekonstrukce po rozpočítání vycházela na 160 000 Kč na jednu bytovou jednotku domu. Při tržní ceně bytu 150 000 Kč, která je v tomto regionu obvyklá, by při tomto nepoměru mohla řada vlastníků na své bydlení rezignovat. Vlastníci bytů v SVJ Sídliště 615 v Rotavě se ale nevzdali a úspěšnou rekonstrukcí svého domu dokázali, že ani v lokalitě s velmi nízkou hodnotou realit není nutné slevovat z požadavku kvalitního bydlení. Už bez ohledu na lokalitu bydlení – bonus v podobě snížených nákladů na vytápění jistě vždy potěší

Za projekční kancelář zodpovídal autorizovaný inženýr Ing. Marian Trubiroha s více než desetiletou praxí v oblasti revitalizací bytových domů.

Rekonstrukce domu SVJ Sídliště 615 v Rotavě je v soutěži TOP Panel zařazena v sekci Realizace






publikováno: 24. 2. 2015, v rubrice Soutěž TOP PANEL 2015
Štítky: BD a SVJ, bydlení

Nejčtenější články v rubrice Soutěž TOP PANEL 2015:

Další články v rubrice Soutěž TOP PANEL 2015:


Design by Lukáš Svoboda, Code by Karel Koliš
(c) Bydlet v panelu 2007