Bydlet v panelu

Hlavní strana » Štítky
akce aktuálně balkón a lodžie barvy BD a SVJ bezpečnost bydlení byt bytový designér ceny bytů, design děti dobrý tip domácí práce domácnost doplňky dotace dveře elektronika energetický štítek energetický štítek a průkaz energie fasáda domu finance hluk hobby hypotéky chalupa chladničky informace inspirace inteligentní domácnost interiér jak vyřešit? kancelář káva knihy komfort kosmetika koupelna kuchyně se stylem kultura kvalita bydlení květiny legislativa ložnice málo místa meteostanice móda a styl myčky nádobí nákup a prodej bytu nákup a prodej nemovitosti než nakoupíme nová dispozice bytu Nová zelená úsporám nové bydlení novinky trhu okna online osobní péče osvětlení pes podlahy pojištění pokojové rostliny poptávka pračky a sušičky praní pro dobrou chuť pro pohodlnější práci reality regenerace domu rekonstrukce rekonstrukce bytu rekonstrukce koupelny renovace řešení problému slevy služby soutěž spánek spotřeba vody spotřebiče správa domu střecha styl televizory tepelná čerpadla toaleta trendy úklid úložné prostory úprava povrchů úsporné žárovky úspory úspory energií úvěr vánoce varné plochy vaření voda volný čas vybavení bytu vybavení kuchyně výběr stavební firmy vysavače výstavy a veletrhy výtah vytápění zabezpečení zahrada zateplování zdraví zelená úsporám zvládneme sami žehlení životní styl

Jak se pohybují ceny bytů?

4. 3. 2010

Chystáte se koupit byt? Situace vám v současnosti stále přeje. Jak vyplynulo z analýzy roku 2009 poradenské společnosti King Sturge, průměrný meziroční pokles cen nových bytů v České republice byl –7,1 %, ceny nových bytů v Praze se snížily v průměru o –8,2 %. Pokles cenové hladiny byl zaznamenán také u starších bytů. V celé ČR průměrně –9,4 %, v Praze v průměru –5,9 %. Přelom let 2009/2010 je již optimističtější a nese se ve znamení mírného oživení poptávky.


Lépe prodáme po renovaci nebo před?

3. 3. 2010

Máme nemovitost na prodej a nevíte, jestli ji máte zrenovovat, nebo ho prostě prodat tak, jak je? To je obvyklé dilema prodávajících. Na jedné straně víte, že opravený dům bude mít vyšší cenu, na straně druhé – co vlastně opravit a co ne? Které opravy přinesou více peněz ve zhodnocení, než kolik samy stály? V podstatě platí, že místo abyste se ptali „o kolik více bude stát dům opravený“, je lépe se ptát „o kolik méně bude stát neopravený“. Tento typ uvažování je bližší myšlení kupujícího, umožní vám postavit se do role kupce a vidět transakci z jeho perspektivy.


Jaká cena za nemovitost je optimální?

26. 2. 2010

Cena je nejdůležitější faktor, který kupující používají k tomu, které domy chtějí vidět. Je také důležité si uvědomit, že ačkoliv nabídkovou cenu stanovíte vy a váš makéř, prodejní cenu určuje kupující. Správná cena přiláká zájemce o prohlídky a to povede k prodeji. Při stanovení požadované ceny za vaši nemovitost můžete vyjít z její pořizovací hodnoty nebo z metráže pozemku nebo bytu. Získáte hrubý odhad, navíc velice zatížený vaším očekáváním. Pojďme se podívat, co znamená správná cena a jaké důvody nás vedou k nadsazení ceny a co se dále bude pravděpodobně odehrávat.


Jak se pozná dobrý projekt?

24. 2. 2010

Pokles poptávky po nemovitostech přišel v době, kdy byla dokončována řada rezidenčních projektů zahájených v letech boomu, tj. v letech 2006 a zejména 2007. „Na trhu se proto v průběhu 2009 vytvořil převis nabídky nad poptávkou, který si vyžádal mnohem aktivnější přístup prodávajících, než byli doposud zvyklí. Nicméně i když kupující mnohem více zvažovali poměr kvalita a cena (value for money), pokud nemovitost měla smysluplně (tedy v daném segmentu odpovídajícím způsobem) nastaveny tři klíčové parametry (lokalita, praktické řešení interiéru a úroveň standardů, odpovídající cena), své kupce našla. V případě, že některý z parametrů nevyhovoval, prodej dané nemovitosti se prodloužil a v řadě případů si vyžádal podporu prodeje (slevy či bonusy),“ říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.


Hranice cen bytů - za kolik?

12. 2. 2010

V rámci zahájení prodeje bytů druhé etapy úspěšného projektu Panorama Kyje pražský developer Ekospol, a.s. svou cenovou politikou atakuje psychologické hranice zákazníků. Ceny pražských bytů u tohoto projektu v blízkosti metra jsou: 1,5 milionu za garsonku, 2 miliony za dvoupokojový byt a 3 miliony za byt 3+kk. Byty 1+kk je již za 1,4 mil. Kč, dvoupokojové byty pak od 1,8 milionu. Již dokončené byty dispozice 3+kk v první etapě projektu pak začínají na 3,1 mil. Kč.


Cena za třípokojový byt se blíží dolní hranici

10. 2. 2010

Jak zájem kupujících naznačuje, ceny velkých bytů v okrajových částech Prahy ani po značném zlevnění stále nedosahují hranice, kterou by kupující byli ochotni zaplatit. „Není divu – cena za falešný luxus, kterou stále najdeme na cenících většiny developerů, je pořád příliš vysoká. Byty, které nijak nevynikají kvalitou zpracování ani lokalitou, jsou zkrátka stále předražené,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol, a.s. Poslední volné byty o dispozici 3+kk v kompletně dokončeném projektu Panorama Kyje nyní společnost Ekospol nabízí za ceny začínající na necelých 3,13 milionech korun. Bezkonkurenční cena tak atakuje často skloňovanou psychologickou hranici 3 milionů za třípokojový byt v Praze.


Kde bydlíme nejlevněji?

6. 2. 2010

Mezi cenami bytů v jednotlivých regionech Česka i v rámci Prahy jsou mnohem větší rozdíly, než vyplývalo z dosud dostupných údajů. Podle nově připravované cenové statistiky realitního serveru Realitymix.cz, byla v lednu cena metru čtverečního bytu v hlavním městě téměř 57 700 korun, zatímco například v Ústí nad Labem to bylo necelých 17 400 korun. V Praze je tedy cena 3,5× vyšší než v Ústí. Velmi se od sebe liší i ceny v jednotlivých pražských obvodech.


Kolik pro realitku?

10. 1. 2010

Odměna realitní kanceláře za poskytnuté služby není v České republice nijak regulována, je to vždy otázka dohody s klientem. Můžeme ale hovořit o obvyklé výši provize, která se odvozuje od hodnoty zakázky, tedy od kupní ceny prodávané nemovitosti. Obvyklá cena služeb odpovídá cca 4–5 % z kupní ceny. Při velmi nízké nebo naopak velmi vysoké ceně tento výpočet selhává, takže u velmi levných nemovitostí s cenou v řádu několika set tisíc (např. garáž, malý neudržovaný rodinný domek na venkově) by kancelář při provizi 5 % ani nepokryla náklady. Naopak u nemovitosti v ceně blížící se desítkám milionů bude provize většinou nižší než obvyklých 4–5 %. Informace poskytla RE/MAX Reality.



Design by Lukáš Svoboda, Code by Karel Koliš
(c) Bydlet v panelu 2007