Bydlet v panelu

Ocitli jste se ve finanční tísni? Pokud jste se dostali do problémů se splácením svých závazků, nebude trvat dlouho a vaše nemovitost bude zatížena exekucí. V tu chvíli se začnete pohybovat v kruhu. Problém by pomohl vyřešit prodej nemovitosti,, ale v této situaci to bude obtížné. Realitní kanceláře zareagovaly na tuto aktuální situaci a stále častěji zařazují do svého portfolia služeb i úplnou novinku: Pomoc s prodejem nemovitosti, na níž vázne exekuce nebo oddlužení. Jak to probíhá?

"Je běžné, že skutečně realizované ceny jsou níže než ceny nabídkové. Tento rozdíl se přitom neustále zvyšuje. Zatímco v polovině loňského roku byl v průměru rozdíl kolem šesti procent, nyní je to necelých 12 procent,“ uvedl Martin Sitár, ředitel jedné z největších tuzemských realitních sítí dumrealit.cz. V celorepublikovém průměru se přitom finální cena od nabídkové liší u čtyř z pěti inzerovaných bytů.

Komorní bytový areál Viladomy u Vinořského zámku nabízí celkem 58 kvalitních nových bytů. Každý byt má balkon či terasu, byty v přízemí mají navrženy atraktivní předzahrádky. Malebná lokalita Vinoře nabízí výhled na zámeckou zahradu, bezprostřední blízkost přírodní rezervace Vinořský park a kompletní občanskou vybavenost přímo v místě. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna stanicí metra trasy „C“ Letňany vzdálenou jen 10 minut jízdy autobusem.

Omezení dostupnosti vlastního bydlení – další rána pro oživující realitní trh Během posledních dvou let byly vlivem ekonomické krize marže stavebních a developerských firem stlačeny na minimum. Dnes většina z nich funguje na hranici vlastní ziskovosti. Zvýšení spodní sazby DPH o 10 p.b. se tak plnou měrou promítne do cen nových bytů.

Celkem 7084 nabízených nových bytů obsahuje všechny bytové jednotky v developerských projektech s 50 a více byty v katastrálním území Hl. m. Prahy, které developeři aktivně nabízejí. Jde o byty v různých stádiích realizace – celkové číslo tedy zahrnuje jak byty dokončené, tak byty ve fázi probíhající výstavby i byty, které se již prodávají, ale ještě se nezačaly stavět. Celkový počet dokončených a dlouhodobě neprodejných bytů – tzv. „ležáků“ – byl ke stejnému datu roven číslu 2276. Na celkové zásobě nabízených bytů tak ležáky participují přibližně z jedné třetiny.

\„Prodej nových bytů zrychluje – zatímco v prvním čtvrtletí bylo z developerských projektů prodáno celkem 666 bytů, ve čtvrtletí druhém už jich bylo 768. Při udržení stávajícího tempa prodejů by tak letošní rok mohl být z hlediska prodejů dokonce srovnatelný s rokem 2008. Za značným obnovením poptávky v letošním roce stojí několik faktorů. Předně – lidé se na vlastní kůži přesvědčili, že tolik skloňovaná hospodářská recese ve skutečnosti nebyla tak hrozná, jak se psalo. Nicméně právě díky ní některé nové byty výrazně zlevnily a staly se dostupnějšími. Lidé pochopili, že vhodnější doba pro koupi bytu přijde jen stěží,\“ říká Evžen Korec, generální ředitel Ekospol a.s.

Prodej bytů v Rezidenci, již třetí etapě úspěšného developerského projektu Nad Rokytkou, byl zahájen 1. 4. 2010. V nabídce je dalších 200 bytů v unikátní rezidenční čtvrti v lukrativní lokalitě – atraktivním prostředí zeleného pásu podél Rokytky ve Vysočanech. Ceny bytů v Rezidenci se pohybují již od 41 200 za m2, vybírat lze z variant 1+kk, 2+kk a 3+kk, přičemž projekt nabízí unikátní možnost slučování bytových jednotek. Nechybí ani možnost další změn dispozic bytů a standardů.

Nezáleží na tom, jak to nazveme. Nikdo, kromě kupujícího, neslyší rád o snížení ceny. Prodávající se zlobí na makléře a makléři se zlobí na nerealistická cenová očekávání prodávajících. Prodávající se ptají: "Proč neděláte více, abyste prodali mou nemovitost?! A je to dobrá otázka. Jako prodávající byste ji měli svému makléři položit.